What is a good rental yield in Finland?

A gross rental yield of 4–6% is generally considered good in Finnish cities. Helsinki and Tampere typically have lower yields (3–5%) due to higher property prices, while smaller cities may offer 5–8%.

How is rental income taxed in Finland?

Rental income is taxed as capital gains income at a flat rate of 30% (34% above €30,000). You can deduct expenses such as loan interest, maintenance fees, and repairs.

What costs should I account for as a landlord?

Key costs include mortgage payments, maintenance fees (yhtiövastike), property tax, insurance, potential renovation costs, vacancy periods, and property management fees if applicable.

Rental Property Calculator

Calculate the return on investment for a rental property in Finland. Estimate rental yield, monthly cash flow, and net profit after all expenses.

Sijoitusasunto

Asunnon velaton hinta: 150 000 €

Vuokratulo: 800 €/kk

Yhtiövastike: 180 €/kk

Muut kulut: 100 €/kk

Vakuutus, remonttivastike ym.

Tyhjyys: 1 kk/v

Rahoitus

Lainaosuus: 70 % = 105 000 €(oma pääoma 45 000 €)

Korko: 4 %

Laina-aika: 20 v

Arvonnousu: 2 %/v

6,4 %

Bruttovuokratuotto

3,63 %

Nettovuokratuotto

−213,95 €

Kassavirta/kk

−5,71 %

ROE (oman pääoman tuotto)

⚠️ Negatiivinen kassavirta — sijoitus vaatii lisärahoitusta 213,95 €/kk

Vuosilaskelma

Vuokratulot (11 kk/v)	+8 800 €
Yhtiövastike	−2 160 €
Muut kulut	−1 200 €
Nettovuokratulo ennen lainaa	5 440 €
Lainanlyhennys (636,28 €/kk)	−7 635 €
— josta korkoja (vähennyskelpoinen)	4 200 €
Vuokratulovero (30 %)	−372 €
Kassavirta yhteensä	−2 567 €