Is it better to rent or buy in Finland?

It depends on your situation. Buying builds equity over time, but requires a significant down payment and commitment. Renting offers flexibility but does not build equity. Use this calculator to compare your specific numbers.

What costs should I consider when buying a home?

Beyond the purchase price, consider the down payment, transfer tax (varainsiirtovero), mortgage interest, maintenance fees (yhtiövastike), renovation costs, and insurance.

What is the break-even point for buying vs renting?

The break-even point is typically 5–10 years, after which buying becomes more economical. It depends on property appreciation, rent increases, and your mortgage terms.

Rent vs Buy Calculator

Compare the long-term costs of renting versus buying a home. Enter your local market details to see which option makes more financial sense for you.

🏠 Ostaminen

Asunnon hinta: 250 000 €

Käsiraha: 25 000 €

Min 5 % = 12 500 €

Lainakorko: 3.5 %

Laina-aika: 25 v

Yhtiövastike: 250 €/kk

Asunnon arvonnousu: 2 %/v

🏢 Vuokraaminen

Kuukausivuokra: 1 000 €/kk

Sijoitusten tuotto: 7 %/v

Käsiraha sijoitettuna markkinoille

Vertailuaika: 10 vuotta

10 vuoden kuluttua

🏠 Ostaminen edullisempi

Ero: 16 527 € ostajan hyväksi

🏠 Ostajan nettohyöty

+10 856 €

🏢 Vuokraajan nettohyöty

−5 672 €

🏠 Oston kulut & tuotot

Lainanlyhennys + korot	−135 168 €
Yhtiövastikkeet	−30 000 €
Varainsiirtovero (3 %)	−7 500 €
Myyntikulut (2 %)	−6 095 €
Asunnon arvo (10 v)	+304 749 €
Nettohyöty	+10 856 €

🏢 Vuokran kulut & tuotot

Vuokrat yhteensä	−120 000 €
Käsiraha sijoitettuna (10 v)	+49 179 €
Kk-erotus sijoitettuna	+65 150 €
Nettohyöty	−5 672 €

1 126,40 €/kk

Lainanlyhennys

1 376,40 €/kk

Oston kk-kulu

304 749 €

Asunnon arvo 10 v

Huom: Laskuri on yksinkertaistettu malli. Todellisuudessa ostoon liittyy myös: remonttikustannukset, vakuutukset, remonttivastikkeet, muuttokulut. Vuokraamisessa: vuokratakuu, vuokrankorotukset. Asumismuodon valinta on myös elämäntilanteen, ei vain talouden kysymys.